Снимаем “розовые очки” перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

0
52

Заметил, что очень мало людей, кто собирается строить дом, закладывают в бюджет коммуникации, благоустройство, въезд на участок и т.д.. Обычно считают главное — коробку поднять. А потом получается, что не могут потянуть стройку и всё превращается в долгострой, начинается поиск, где можно сэкономить, а потом делается по принципу и так сойдёт.

Я изначально тоже не сильно задумывался о нормальном въезде на участок, о дороге, что лучше это сделать сразу, чем потом долго мучиться, особенно когда деньги на стройку заканчиваются. Позже я много раз жалел об этом, особенно когда не можешь загнать технику, да и сам с трудом доезжаешь до участка.

Снимаем "розовые очки" перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

Сейчас начал стройку на новом участке и уже около сотни тысяч рублей вложил в подготовку участка, сделал заезды на участок с парковкой, хотя, казалось бы – строй дом, а участок потом как-нибудь.

Снимаем "розовые очки" перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

Снимаем "розовые очки" перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

Но благодаря подготовленному въезду, после дождей по раскисшей земле ко мне смог проехать миксер до места заливки фундамента, а главное — выехать.

Снимаем "розовые очки" перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

О коммуникациях вообще мало кто думает. Вначале строят дом, потом только вспоминают о канализации и где её разместить. Для правильной канализации необходимо место, которого не будет, если изначально не подумать об этом, да ещё денег стоит, если всё правильно делать.

Снимаем "розовые очки" перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

Подключил участок к энергоснабжающим сетям заблаговременно, т.е. начал этим делом заниматься ещё год назад, как только купил участок, при этом свет дали только в конце июля. А это тоже деньги и время, на щиток ушло около 20тр.

Снимаем "розовые очки" перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

П

Эту статью написал для того, чтобы планирующие стройку были готовы к этим затратам. И вот ниже опишу случай из моей практики.

Сейчас строю небольшой дом соседке (о нём скоро будет серия статей) и столкнулся с проблемой отсутствия денег, точнее бюджет на коробку есть, но одной только коробки дома недостаточно для того, чтобы переехать жить.

Снимаем "розовые очки" перед началом стройки: что необходимо заложить в бюджет строительства дома

И вот тут начинаются трудности. Забора нет, заказчик боится привезти материал, чтобы забор был, надо деньги и получается замкнутый круг. И так чего не коснись.

Говорю, что пока стропилку доделываем, можно уже окна заказать, кровельное покрытие, на что мне говорят, что их могут украсть (ранее писал, что часть забора у соседей украли, а у этого заказчика часть столбов под забор).

Дом с участком по цене однокомнатной квартиры:


Т.к. бюджет только на коробку, то начинается экономия на всём, включая подсобных рабочих. Отсюда и растянутость сроков строительства, лишняя головная боль мне и нервы у заказчика.

Вот и выходит, что многие с розовыми очками смотрят на стройку и не думают, что ещё в участок и коммуникации нужно прилично вложить, чтобы хоть как-то начать жить. Голая коробка – далеко не дом.

Поэтому в бюджете строительства необходимо учитывать вложения в участок и коммуникации, никогда не стоит считать, что выйдет копейка в копейку, всегда нужно иметь запас по финансам, либо разделять строительство на этапы.

Читайте также мои статьи:

Забор не спасёт от кражи и взглядов соседей. Его самого могут украсть. Реальные случаи соседей

Проблема растаявших дорог в сёлах и деревнях

Лучшее время для покупки участка. Не повторяйте моих ошибок

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь