Правила проведения процедуры оценки недвижимости

0
67

Планируете покупку или продажу квартиры? А может дома? Но как определить сколько на самом деле стоит наша собственность.

В этой ситуации следует обращаться в агентства, такие как Sadyrbai Consulting где вы сможете получить профессиональные консультации. Проведение процедуры оценки во многом зависит от того, для чего она проводится: для продажи квартиры, ипотеки или для разделения имущества.

Правила проведения процедуры оценки недвижимости

Самостоятельная оценка квартиры

Независимо от того, какой тип сделки нас ждет, на интернет-порталах мы без хлопот найдем объявления о недвижимости, сравнимой с той, которую мы хотим продать или купить. Однако следует помнить о том, что цены, указанные там, являются так называемыми ценами предложения, которые обычно выше, чем транзакционные.

  • Если мы продаем квартиру или дом через посредника, то одним из элементов его работы является определение стоимости недвижимости.
  • Агентство, работающее на данном рынке, ориентировано на текущие цены, поскольку оно имеет представление о торговых системах и других документах, что позволяет определить правильную цену недвижимости.
  • Оценка недвижимости, сделанная оценщиком, дает рыночную стоимость недвижимости и способ ее расчета.

В соответствии с законом о недвижимости рыночная стоимость недвижимости является оценочной суммой, которую на дату оценки можно получить за имущество по сделке купли-продажи, заключенным на рыночных условиях между покупателем и продавцом, которые имеют решительное намерение заключить договор.

Оценка экспертом

Оценщик также проводит осмотр на месте. Учитывается, например, местоположение объекта, стандарт его отделки, оснащение. Оценщик может сделать оценку различными методами. Рыночная стоимость недвижимости определяется с использованием сравнительного или прибыльного подхода. Если существующие условия не позволяют этого, используется смешанный подход.

Сравнительный подход заключается в определении стоимости имущества, предполагая, что это значение соответствует ценам, полученным за аналогичные свойства, которые были проданы на рынке. Эти цены корректируются из-за особенностей, отличающих недвижимость, аналогичную оценочной, и учитываются изменения уровня цен в результате прошедшего времени. Сравнительный подход используется, если известны цены и характеристики объектов недвижимости, сходных с оцененной недвижимостью.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь